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下面附上一則新聞讓大家了解時事

湖人老闆傑西巴斯西木豪宅賣460萬

湖人隊老闆之一傑西巴斯（Jesse Buss）將其位於西木區（Westwood）房產，以459萬5000元價格放上市場。

該房屋三年前建造，為鱈魚角（Cape Cod）風格的住宅，兩層樓房屋有4118平方呎，白色牆壁、法國橡木地板，屋內有五間臥室、七間浴室，閣樓與附帶壁爐的客廳。

大理石檯面的廚房可通往餐廳與起居室，法式拱門可通往後院，後院有庭院、游泳池和SPA。樓上的主人房有巨型吊燈，壁爐、寬敞的浴室。

根據紀錄顯示，巴斯於2015年以380萬元通過信託購買這座新屋。

巴斯是湖人隊老闆Jerry Buss最小的孩子，Jerry於2013年去世，享年80歲。巴斯目前擔任球隊副總經理與球探主任。

根據TMZ稱，巴斯11月以999萬5000元，於布倫特伍德（Brentwood）購買一棟新建豪宅，該房屋與詹皇詹姆斯（LeBron James）去年以2300萬元買下的住宅位於同一條街。

美中貿易戰臨頭中國二線房市前景勝過北上廣深

中國一級城市如上海，商用不動產價格已達高點，世邦魏理仕預計未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。（攝影／鄭國強）

中國高漲的商辦市場，遇上了中美貿易戰會有什麼結果？外資撤出會影響到商辦行情嗎？世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌4日在世邦魏理仕來台28年客戶感恩酒會上表示，「外界稱中美貿易戰，但我們稱為中美貿易危機，表示有危險也有機會，目前中國一線大城北京、上海、廣州、深圳交易仍非常熱絡。」

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示「全世界最貴的商辦大樓，香港第一、北京第三、香港浦東排第十一。」她指出，全世界商辦大樓估值排名前20大的城市中，亞洲、尤其是中國城市就占榜上好幾個排名。

北上廣深交易熱，二線城市成長快

李凌同時也提醒，中國商辦交易成長最快的城市卻是杭州、南京、武漢、成都等二線城市，原因在於，中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。

據統計，2018上半年，中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較去年同期減少19%，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70%的交易位在一級城市，但二線城市卻是在未來最被看好的地區。

例如南京市玄武區的江蘇軟件園區，因傳出騰訊集團將砸下幾百億元，落戶正方新城的江蘇軟體園打造華東最大資料中心，使得附近一帶地價已經提前反應。

弔詭的是，在中美貿易戰中最有可能受到衝擊的加工出口業對廠房的需求，沒有馬上縮減。李凌解釋，因為中國官方對工業用土地的限制愈來愈多，使得合格的工業土地供給大幅的減少。

美中貿易戰下，租賃市場需求減緩

在租賃市場部分，已開始反應出市場對中美貿易戰的預期，今年上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。

根據世邦魏理仕研究部統計，今年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。

黃蔚指出，在中國，科技業大廠仍然繼續獵樓，成為商辦最大買家，而且空置率創下五年新低，因此，短期內仍未看到商辦市場退燒的跡象。

梁學斌的生活時報